上海青浦出口加工区厂房出租，厂房招租，厂房招商

公司背景
上海金厦房地产有限公司注册成立于上海市松江区，主要经营房地产开发、物业管理等业务，公司注册资本为人民币 3000万元，现有职工50多名，其中高级职称管理人员8人，中级职称管理人员16名，专业技术人员28名。 上海金厦房地产有限公司凭借强大的实力以及广泛的资源，于 2003年底分别在松江出口加工区、青浦出口加工区、闵行出口加工区注册成立了望湖实业有限公司、迪顺实业有限公司以及维超置业有限公司，进行工业房地产的开发和建设。

上海青浦出口加工区情况简介
投资环境

上海青浦出口加工区于 2003年3月经国务院批准设立,是由海关监管的特殊区域,总规划面积3平方公里, 位于上海市区西部，上海市级工业园——青浦工业园区规划范围内。北至秀横路,西依同三国道，东傍油墩港，南临北青路，交通便捷。加工区内建有多种结构标准厂房，水、电、通讯、雨污水等基础设施配套齐全，做到九通一平，满足企业需求。加工区附近建造企业员工公寓小区。小区内配套建有食堂、餐厅、商业服务、文化、娱乐、体育休闲设施，配物业管理队伍。围绕"绿色工业园区"发展战略，上海青浦出口加工区以"科学规划、分类汇聚"的原则，积极推进"产业积聚"，将生态环境与经济发展联结成一个互为因果的有机整体，其形态、设施、管理、机制、环境到土地产出率均能体现国内外先进水平。产品从设计、制造、包装、运输到三废处理的全过程中对环境负面影响极小，资源利用率较好，依靠科技优化经济效益和社会效益。

区位优势

上海青浦出口加工区位于上海市西南，处于上海市区与江苏浙江交接处，是上海通往江苏、浙江的必由之路。

产业导向

加工区发展目标：不断优化产业结构，大力发展现代制造业 ---在汽车及汽车零部件产业基础上，不断发展壮大电子信息产业、新型材料、精密机械与装备工业产业。把出口加工区培育成IT、IC产品基地，使出口加工区的经济实力及整体经济效能有较大提高，国际竞争力大为增强，形成知名企业云集、环境优美舒适、最具活力和吸引力的发展区域之一。

1、信息产业---引进先进技术和设备，开发新产品，重点发展微电子产业、个人计算机、民用电器、卫星通讯设备、数字通信多媒体系统、集成电路、电子测量仪器、新型电子元器件、传感器等。
2、新型建材---开发先进的轻型高强、隔音、保温建筑材料、装饰材料及其它新型材料的生产性项目。
3、精密机械与装备行业---各种精密轴承、高新技术数控机床及数控加工中心、汽车关键零部件、汽车摩托车模具等。

厂房地理位置介绍 （详见附图）

交通运输

航空： 距上海虹桥国际机场 17 公里。
公路：东西走向的有 318国道 、苏虹公路(苏州—虹桥机场) 、沪宁高速公路、沪杭高速公路、320国道等，南 北走向的有外青松公路、同三国道等，陆路交通十分发达。
海运：距上海港45公里。
厂房情况介绍
(一) 本项目座落在青浦出口加工区内，横二路以北，东环路以西，工程分一、二期施工。其中一，二期分别占地面积58亩。一期工程已竣工，分1#、2#、3#、4#车间。厂房容积率0.91。建筑密度0.44。详见如下：




一期工程1#、2#、3#、4#车间
1、单体，大车间为9m三跨，8m开间，5m设备用房。
2、内设2T货用电梯二台，轿厢尺寸为2.5m×1.6m×2.2m(高),电力容量为23Km，故障电话连接门卫。卸货平台区域288㎡。
3、厂房内一层设置动力配电柜（D/QGDB1-7）一台，总容量90KW，管线箱体到位。照明配电柜（m/QGBD1-21）一台，总容量120KW，除大车间外的照明已到位，大车间照明管线到箱体。
4、消防用室内消火栓配干粉灭器，报警系统采用烟感及声光，管线到箱体。
5、电信箱体已到位，配置1层30对，二层20对，三层10对。
6、车间内设置至二层楼梯四间，至三层楼梯二间，一、二层各设二间卫生间分男女，卫生间毛地坪，管预埋到位。大门进口为二处：2.8m×4m二樘转角。

二期工程
待建，计划 2005年10月开工。
(二)厂区配套情况
道路：主干道宽 9m，次干道宽6m，道路面积为9171㎡，路边设置固定式卸货平台2只，钢式移动卸货架1只。
雨水：排放市政管网。
污水：排放加工区污水处理管网。
绿化：绿化种植率为 33%。
电：配套 1万伏6300KV/A容量，电管埋设至车间。
水：配套生活及消防管网。消防厂区已设置消火栓。
天燃气：预埋管已至车间。
门卫：厂区设置进出口大门一个，门卫 100㎡。专用汽车停车场二处，自行车停车场二处。
物业：上海迪顺物业公司已驻入。
防火等级：车间设计生产火灾危险性为丙类。
抗震：抗震烈度为 7度。
负载：设计地面荷载不大于 3T/㎡，楼面活荷载标准值4.0KN/㎡。
优惠政策
项 目 青 浦 出 口 加 工 区
所得税率 15%
获利后第一，二年 生产性企业经营期十年以上免征
获利后第三至 五年 减半 征收
减所得税率 减免期过后产品出口 70% 以上减为 10%
增值税 免征
货物进出口管理 实行登记制，半年核销一次
台帐和保证金 手册管理 不设台帐，不收保证金。不实行《加工贸易手册》
生产设备进口 免关税
生产耗用水、电、煤 进区后供应方可退增值税
货物通关 快速通关
外汇管理 不实行结售汇制度，资本金帐户和一般项目帐户合并，企业可全额留汇



青浦出口加工区厂房数据
相 关 指 标 1# 2#---4#
厂房总面积(m 2 ) 36085.56
总面积(m 2 ) 9441.99 8881.19
底层面积(m 2 ) 4569 4288.5
二层面积(m 2 ) 4569 4288.5
局部三层面积(m 2 ) 304 304.19
一层、二层层高（m） 5.4
三层层高（m） 3.8
卫生间面积(m 2 ) 96 /层 96 /层
楼道面积(m 2 ) 118 /层 118 /层
电梯面积(m 2 ) 11.8/间 (2.5 × 1.6 × 2.2) 11.8 /间
电梯荷载(T) 2 2
电梯台数 2 2
底层纵向长度(m) 136.4 128.4
一层/二层承重(T) 3/0.5 3/0.5
大厅面积(大门口走进来)(m 2 ) 91 91
一楼柱子长*宽(mm) 550 *550 550*550
二楼柱子长*宽(mm) 400 *400 400*400
柱间轴线(m) 9 *8 9*8
二楼屋顶负载(kn/m 2 ) 0.3 0.3
厂房中间分割,东西面积 (底层/二层)(m 2 ) 东8间=4577(包括130局部3层) 西9间=4797(包括174局部3层) 东7间=4017(包括130局部3层) 西9间=4794(包括174局部3层)
底层预留设备用房(m 2 ) 441.5 441.5
卸货平台(m 2 ) 123 123

招商联系
接洽：葛先生 13524678515 施小姐 021-28781465 （参观厂房前请电话预约以便接洽）
邮件：Kenny8325@Yahoo.com.cn