上海厂房租售形势分析[2008年11-12月]

当前厂房租售概况

情况比效差，需求量是往年的1/4左右，大量厂房空置，而往年的9月至次年1、2月份是厂房租售成交火爆时期，有时很难租到厂房。

原因分析

全球经济衰退， 特别是西方国家，需求及消费减少，导致进口需求减少，而上海很多工厂生产产品直接出口到这些西方国家，这此工厂面临产品无法出口，最终导致破产，厂房空出，增加厂房空置率。

国内经济增长也在放缓，物价的上涨抑制了消费，压缩了内需，导致部份企业经济效益不好，生产减少，厂房空出，增加厂房空置率。

由于人民币升值导致在上海的人工成本，原料成本上长，部分加工型企业转移到其它成本较低的国家或地区，导致许多原来加工型企业的厂房空出。

机遇依然存在

当前我国出台了扩大内需的政策，而人民币的不段升值，我国的企业将可以效有优势的价格进口原料，这时优势企业将有可能扩大规模生产，将消化掉一部份空置厂房。

当前各国都已出台了大量改善经济的政策，相信全球的经济将很快好转，不需要很长时间出口将会明显增加。

厂房业主要做的事情

进行厂房的维修保养。

分析当前哪些行业的厂房需求有所增强，从而对厂房进行调整。

拓展信息渠道，把握需求机会。

对未来充满信心。

可供选择的推广媒体

厂房需求依然存在，并且将不断增加，相信您也很希望这些需求的人正当他们需要厂房时可以了解到您的厂房，让他多一个选择，也许你的厂房正是他正想要的那种，所以让求租者了解到你的厂房这一点是很重要的。要做到这一点，推广您的厂房是必不可少的。以下媒体你可以考虑一下：

报纸广告（面虽很广，但按次付费成本很高，效果一般），有新民晚报等。

网络平台（需求者主动上网查询，费用按月或年计算，费用低，效果明显）有上海厂房出租网www.rent.sh.cn 上海厂房网 www.021CF.cn 厂房出租信息网www.Lovemo.cn 及 上海厂房信息中心www.okcf.sh.cn 等。

（上海厂房网 www.021cf.cn）2008年11月24日